Валентин Семёныч привык жить скромно и спокойно, в своей старенькой хрущёвке, где каждый угол пахнет памятью. Единственная отдушина — его домовой, Афоня, ворчливый хранитель домашнего уюта и сотрудник потустороннего ЖКХ. Афоня решает, что Семёнычу пора «расширяться» и, задействовав административные ресурсы в мире духов, переселяет его в новенькую трёшку в свежем монолите.

Но новоселье приносит не радость, а череду комичных, а порой и мистических происшествий. Афоня сталкивается с духами-практикантами, автоматизированной системой охраны, аурами с зарядкой по графику и загадочной бабушкой из 12-го, которая подозрительно ничего не боится. Это история о том, как сложно жить в современном доме, если ты — дух из прошлого века. И о том, как быт может быть местом чудес, если в нём есть тепло, привидения и немного чуда.